什麼是工業園區?與工業園區和工業區又有何不同?

「工業園區」是推動泰國經濟發展的關鍵機制之一 ，旨在成為需求完善基礎設施工業工廠和大型企業的核心基地。如今，泰國擁有超過72,000家獲準營運的工業工廠，其中超過4,000工廠設在遍布全國的工業園區或工業園區內，體現出工業園區在製造業佈局、創造就業機會和吸引國內外投資中扮演重要角色。

什麼是工業園區(Industrial Park)?

工業園區是由私人單位開發的工業用地，不受泰國工業區管理局(IEAT)管轄，配有可供營運使用的完善公共設施，例如，電力系統、自來水、廢水處理系統以及自然災害防範系統等。

工業園區主要用於促進和提升工業領域營運的靈活性，使業者受惠於完善基礎建設提供的便利性，並可根據需求調整場地和規模的佈置。

此外，許多工業園區也提供其他便利服務，包括，現成廠房出租、員工宿舍位置諮詢和建議以及文件方面的支援服務等，方便業者加順利地展開業務。

在工業園區投資的益處

工業園區的優點在於靈活性，無論是申請許可、土地設計和土地規劃，都能契合投資者的業務性質。

• 優越的地理位置：工业园大多临近重要的交通枢纽，例如，巴真武里府304工业园紧邻拉格邦ICD仓库、蘭乍邦深水港和素萬那普國際機場。

• 完善的公共設施：由工業園地產開發商所建造，讓企業能夠迅速投產。

• 更靈活的成本投入：投資者能夠根據預算和業務目標來選擇土地規模和買/租模式。

• 一站式服務：工業園地產開發商通常擁有專屬團隊，隨時提供許可文件、建築、工程系統和營運等方面的管理和諮詢，以便於投資者全心投入核心事業。

• 取得選擇合適廠房設立地點的建議：兼顧業務特定需求及對環境的影響。

部分工業園區也能為企業提供ESG（環境、社會和公司治理)的支援服務，如在工業園區內供應再生能源，或安裝太陽能發電系統和太陽能屋頂，協助企業進一步邁向碳中和目標。

工業園區與工業園區和工業區又有何不同?

泰國針對設立工廠和業務活動的土地作出多項規範，主要的3大類分別為工業園區、工業園區以及工業區。雖然用途相似，但各類土地有以下差異:工業園區、工業園區和工業區。雖然用途相似，但各類土地有以下差異:

• 工業園區(Industrial Estate)：是透過泰國工業區管理局(Industrial Estate Authority of Thailand)或簡稱IEAT規劃的工業用地，可與私營單位配合開發，工業園區的成立和業務運作均必須遵守IEAT的條款和規定。

• 工業園區(Industrial Park)：是由私人單位規劃、開發和管理的土地，不受IEAT管轄，且在專案開發商的管理之下，其營運模式更具彈性。

• 工業區或工業集中區(Industrial Zone)：是根據佛歷2535年《工廠法》公佈為私營工業用地的工業區。

上述3種專案開發商都會為業者提供基礎公共設施和便利設施，包含製作工程啟動前的環境影響評估報告(EIA)。

工業園區、工業園區和工業集中區的差異範例如下:

泰國的工業用地

泰國作為東南亞地區生產製造中心，其重要性不言而喻。目前，泰國境內有26個工業集中區、68處工業園區以及多處大型工業園區。

為何投資工業園區比自行開發土地更划算?

對於正在尋找擴張或設立新廠的業者，自行開發土地似乎是最靈活且能自我主管控制的選擇。但事實上，該過程存在大量隱藏成本，無論是時間還是預算，從尋找土地、申請許可、建造公共設施到環境法規，以及隨時面臨法律和法令變化等方面的風險。

而在工業園區內投資將是幫助業者快速且便捷展開業務的最佳選項，在工業園區內投資的主要優勢如下:

• 具備完善的基礎設施和公共設施，無論是水力發電系統、道路、廢水處理系統，以及員工的便利設施等。

• 享有專業團隊的支援，例如，建設、工程和保全系統等。

• 享有相似工業領域業者的群聚效應(Cluster Effect)，能更有效地產生知識交流、商業網絡和商業機會。

• 有助於提升商業信譽，可向政府申請BOI投資促進等鼓勵措施，為業者創造更多效益。

304工業園區作為集善具美的工業土地開發商典範，我們擁有30多年泰國工業開發商經驗，可為各行各業提供最強支援。

• 優質且完善的基礎設施和公共設施，以及專為各階層員工提供的便利設施。

• 戰略要地，接近曼谷市、素萬那普國際機場、蘭乍邦深水港等地區，具備高效交通運輸。

• 一站式服務，提供免費諮詢及辦理服務，從公司登記、申請BOI投資優惠直到工廠設立，以及運輸服務、人才招募、清潔和安全等售後服務一應俱全。

同時，304工業園區大力推動潔淨能源的使用，符合生態工業城(Econ Industrial Town)的理念，並促進企業成長與永續的未來。