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工业园区土地开发如何提升国内投资价值？

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疫情后泰国工业园区投资回暖
尽管在新冠疫情期间，工业园区的投资情况有所下滑，土地销售、转让及工厂租赁等数据均出现下降，但目前情况正在逐渐恢复。随着疫情的消退和周边因素的积极影响，投资者开始陆续回归。因此，可以预测未来工业园区的发展状况将优于疫情前的水平，推动国内投资总额增长。

泰国工业园区发展概况
泰国的工业园区具有较高的潜力，汇聚了多个重要产业。凭借良好的基础设施、物流系统及政府支持，越来越多的投资者从2023年起持续关注购买和租赁土地及工厂。预计到2025年，工业园区的业务仍将保持复苏趋势，年租赁和销售土地预计将增长18%至20%（来源：Krungsri Research）。

东部工业园区
东部地区被认为是最适合投资和关注度最高的地区，涵盖了春武里、罗勇、北柳、巴真府和沙功那甲等地。该地区的产业主要集中在汽车、电子元件、化工和食品加工等高投资价值领域。尤其是在EEC区域的工业园区，因具备多个优势而受到投资者的青睐，包括：
  • 多种交通网络，如高速铁路、机场、高速公路、双轨铁路和港口，因其是泰国发展计划的重点，旨在提升工业水平，达到国际标准。
  • EEC区域的投资者可享受来自投资促进委员会（BOI）的税收优惠及财政部的额外优惠。
  • 高效的基础设施和服务系统。
除了东部地区，中部地区的工业园区也具备较强的竞争力，凭借生产中心、仓储和物流枢纽的优势，继续吸引投资者租赁土地和工厂。相比之下，西部和南部地区的工业园区发展相对平稳。

投资促进政策
泰国工业部制定了促进和发展工业部门的政策，以提升国家的竞争力和投资吸引力。工业区管理委员会（IEAT）也与政府政策保持一致，致力于将每个工业园区打造成“财富之地”，为投资者和企业提供坚实的生产基地。

重要的是，工业园区的发展必须得到当地社区的接受和支持。在建设过程中，需考虑环境问题，并与当地社区共享收益，以提高居民的生活质量。304工业园区作为泰国东部的工业园区开发者之一，致力于支持日益增长的投资需求，具备标准的基础设施、内部水处理管理系统及环保排污系统，确保高效的生产运营，并友好地与周边社区相处。

持续扩张的工业园区
由于政府为企业投资提供的支持措施及各园区管理者的适应性提升，工业园区的开发势头持续向好。投资者和企业更倾向于选择园区内的土地，而不是在其他区域购买土地，这推动了工业园区的不断扩张。尤其在东部地区，目前已有77.8%的工业园区聚集于此，吸引了最多的BOI投资申请。

2024年：全球投资者的战略重心
进入2024年，随着泰国经济复苏，国际投资者对泰国作为新生产基地的兴趣日益增加，许多大型企业计划将生产基地扩展至泰国。这将进一步提高泰国工业领域的投资价值。各个工业园区已做好充分准备，确保能够容纳更多企业，并为各类投资者提供顺利的合作与发展环境，力争成为区域投资中心。

对于有意在泰国设立生产基地的投资者，304工业园区提供现成的工厂租赁方案，可有效降低建设成本。如有意购买土地建立工厂，可访问304工业园区官网，了解相关细节、条件及报价：
 https://cn.304industrialpark.com/

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