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工業區土地開發如何提升國內投資價值？

图片来源 :  https://www.freepik.com/free-photo/industrial-port-de-barcelona-evening_1474844.htm#page=2&query=factory&position=25&from_view=search&track=sph&uuid=d06c898f-15d4-4cdc-b98c-5376be1c1108

疫情後泰國工業園區投資回溫
儘管在新冠疫情期間，工業園區的投資情況有所下滑，土地銷售、轉讓及工廠租賃等數據均出現下降，但目前情況正逐漸恢復。隨著疫情的消退和周邊因素的正面影響，投資者開始陸續回歸。因此，可以預測未來工業園區的發展狀況將優於疫情前的水平，推動國內投資總額成長。

泰國工業園區發展概況
泰國的工業園區具有較高的潛力，匯聚了多個重要產業。憑藉良好的基礎設施、物流系統及政府支持，越來越多的投資者從2023年起持續專注於購買和租賃土地及工廠。預計到2025年，工業園區的業務仍將維持復甦趨勢，年租賃和銷售土地預計將成長18%至20%（資料來源：Krungsri Research）。

東部工業區
東部地區被認為是最適合投資和關注度最高的地區，涵蓋了春武里、羅勇、北柳、巴真府和沙功那甲等地。該地區的產業主要集中在汽車、電子元件、化學和食品加工等高投資價值領域。尤其是在EEC區域的工業園區，因具備多個優勢而受到投資者的青睞，包括：
  • 多種交通網絡，如高速鐵路、機場、高速公路、雙軌鐵路和港口，因其是泰國發展計畫的重點，旨在提升工業水平，達到國際標準。
  • EEC區域的投資者可享有投資促進委員會（BOI）的稅收優惠及財政部的額外優惠。
  • 高效率的基礎設施和服務系統。
除了東部地區，中部地區的工業園區也具備較強的競爭力，憑藉生產中心、倉儲和物流樞紐的優勢，持續吸引投資者租賃土地和工廠。相較之下，西部和南部地區的工業園區發展相對穩定。

投資促進政策
泰國工業部製定了促進和發展工業部門的政策，以提升國家的競爭力和投資吸引力。工業區管理委員會（IEAT）也與政府政策保持一致，致力於將每個工業園區打造成“財富之地”，為投資者和企業提供堅實的生產基地。

重要的是，工業園區的發展必須得到當地社區的接受和支持。在建設過程中，需考慮環境問題，並與當地社區分享收益，以提高居民的生活品質。 304工業園區作為泰國東部的工業園區開發者之一，致力於支持日益增長的投資需求，具備標準的基礎設施、內部水處理管理系統及環保排污系統，確保高效的生產運營，並友好地與週邊社區相處。

持續擴張的工業園區
由於政府為企業投資提供的支持措施及各園區管理者的適應性提升，工業園區的開發動能持續向好。投資者和企業更傾向於選擇園區內的土地，而不是在其他區域購買土地，這推動了工業園區的持續擴張。尤其在東部地區，目前已有77.8%的工業園區聚集於此，吸引了最多的BOI投資申請。

2024年：全球投資者的策略重心
進入2024年，隨著泰國經濟復甦，國際投資者對泰國作為新生產基地的興趣日益增加，許多大型企業計畫將生產基地擴展至泰國。這將進一步提高泰國工業領域的投資價值。各工業園區已做好充分準備，確保能夠容納更多企業，並為各類投資者提供順利的合作與發展環境，力求成為區域投資中心。

對於有意在泰國設立生產基地的投資者，304工業園區提供現成的工廠租賃方案，可有效降低建造成本。如有意購買土地建立工廠，可進入304工業園區官網，了解相關細節、條件及報價：
 https://cn.304industrialpark.com/

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