BACK 在经济放缓的情况下，投资者应关注哪些风险因素？
如果你有机会在泰国的夜市、购物中心或主要商业区逛一逛，常常会听到很多商贩抱怨经济不景气、销售不佳，客流量多但购买力不足，物价上涨使得消费者不敢消费。这是因为当前的经济形势正处于低迷状态，经济几乎没有增长。居民和商家的收入保持不变，甚至减少，而商品和服务价格却在上涨，导致家庭不得不节省开支，减少不必要的消费。更糟糕的是，没人能确切地说出经济何时能够恢复，这让所有人都对可能影响投资的风险因素保持警惕。
投资者需要关注的风险因素
1. 国内外经济与政治变化
由于政治的不确定性，尤其是经济政策和投资促进政策尚不明确，因无法组建新政府，导致投资者信心不足。此外，全球政治因素，尤其是美中贸易摩擦日益加剧。最近，中国商务部宣布自2023年8月1日起禁止出口镓和锗，以回应美国对向中国出口芯片的新规定，这些芯片对电动车、通讯设备、电视、太阳能板和手机的生产至关重要。
2. 利率上升的风险
这种风险源于美国和欧洲央行以及泰国的利率上调，预计未来利率将持续上升，以抑制不断攀升的通货膨胀。这使得运营和投资成本也随之上升，直接影响企业和投资者。
3. 厄尔尼诺现象或干旱危机
厄尔尼诺现象或干旱对泰国造成了直接影响，特别是农业部门。一些地区遭遇季节性降雨不足，农业作物受到损害，包括病虫害等。养殖业也受到高温影响，如鸡蛋生产因压力无法满足需求，养猪场因缺乏良好的通风系统而导致动物死亡，造成疾病的传播，进而影响某些行业的生产，如食品和农业相关行业。因此，在选择工业园区建设或租赁工厂时，对投资者来说极为重要。
目前，304工业园区提供了多种工业项目用地，包括出售的厂房用地和可租赁的标准厂房，现有的工业项目分布在东部的帕尧府和查秋拉府，总面积超过20,000莱。
应对投资风险的方法
- 准备应急储备金
在经济放缓时期，拥有长期的应急资金具有显著优势。没有人能预测经济何时会结束，因此为企业预留至少12个月的应急资金是必要的，以便在经济衰退中生存下来。
- 寻找低利率且固定的资金来源
曾经历过经济危机的人都知道浮动利率会对企业产生多大影响。尽管借款可能是投资者的最后选择，但应选择提供最低利率的贷款来源，并确保是固定利率，以避免目前不稳定的利率波动带来的问题。
- 寻找有助于降低生产成本的地点
目前，建设工厂的投资成本相对较高，因此建议寻找有助于降低生产成本的地点，易于找到劳动力，拥有本地供应商和客户，且离原材料来源不远。例如，304工业园区就拥有优质的地理位置，土地坚固，适合建厂，能够降低建筑成本高达20%，且靠近原材料，容易找到较低薪资的劳动力，有助于降低初期的商业成本。
目前，304工业园区提供了多种工业项目用地，包括出售的厂房用地和可租赁的标准厂房，现有的工业项目分布在东部的帕尧府和查秋拉府，总面积超过20,000莱。
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