BACK 在經濟放緩的情況下，投資人應關注哪些風險因素？
如果你有機會在泰國的夜市、購物中心或主要商業區逛一逛，常常會聽到很多商販抱怨經濟不景氣、銷售不佳，客流量多但購買力不足，物價上漲使得消費者不敢消費。這是因為當前的經濟狀況正處於低迷狀態，經濟幾乎沒有成長。居民和商家的收入保持不變，甚至減少，而商品和服務價格卻在上漲，導致家庭必須節省開支，減少不必要的消費。更糟的是，沒人能確切地說出經濟何時能夠恢復，這讓所有人都對可能影響投資的風險因素保持警惕。
投資人需要關注的風險因素
1. 國內外經濟與政治變化
由於政治的不確定性，尤其是經濟政策和投資促進政策尚不明確，因無法組成新政府，導致投資者信心不足。此外，全球政治因素，尤其是美中貿易摩擦日益加劇。最近，中國商務部宣布自2023年8月1日起禁止出口鎵和鍺，以回應美國對向中國出口晶片的新規定，這些晶片對電動車、通訊設備、電視、太陽能板和手機的生產至關重要。
2. 利率上升的風險
這種風險源自於美國和歐洲央行以及泰國的利率上調，預計未來利率將持續上升，以抑制不斷攀升的通貨膨脹。這使得營運和投資成本也隨之上升，直接影響企業和投資者。
3. 厄爾尼諾現像或乾旱危機
厄爾尼諾現像或乾旱對泰國造成了直接影響，特別是農業部門。部分地區遭遇季節性降雨不足，農業作物受到損害，包括病蟲害等。養殖業也受到高溫影響，如雞蛋生產因壓力無法滿足需求，養豬場因缺乏良好的通風系統而導致動物死亡，造成疾病的傳播，進而影響某些行業的生產，如食品和農業相關行業。因此，在選擇工業園區建設或租賃工廠時，對投資者來說極為重要。
目前，304工業園區提供了多種工業項目用地，包括出售的廠房用地和可租賃的標準廠房，現有的工業項目分佈在東部的帕堯府和查秋拉府，總面積超過20,000莱。
應對投資風險的方法
- 準備應急儲備金
在經濟放緩時期，擁有長期的應急資金具有顯著優勢。沒有人能預測經濟何時會結束，因此為企業預留至少12個月的應急資金是必要的，以便在經濟衰退中生存下來。
- 尋找低利率且固定的資金來源
經歷過經濟危機的人都知道浮動利率會對企業產生多大影響。儘管借款可能是投資者的最後選擇，但應選擇提供最低利率的貸款來源，並確保是固定利率，以避免目前不穩定的利率波動所帶來的問題。
- 尋找有助於降低生產成本的地點
目前，建造工廠的投資成本相對較高，因此建議尋找有助於降低生產成本的地點，易於找到勞動力，擁有本地供應商和客戶，且離原材料來源不遠。例如，304工業園區就擁有優質的地理位置，土地堅固，適合建廠，能夠降低建築成本高達20%，且靠近原材料，容易找到較低薪資的勞動力，有助於降低初期的商業成本。
目前，304工業園區提供了多種工業項目用地，包括出售的廠房用地和可租賃的標準廠房，現有的工業項目分佈在東部的帕堯府和查秋拉府，總面積超過20,000莱。
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