什么是工业园?与工业园区和工业区又有何不同?

「工业园」是推动泰国经济发展的关键机制之一，旨在成为需求完善基础设施工业工厂和大型企业的核心基地。如今，泰国拥有超过72,000家获准运营的工业工厂，其中超过4,000工厂设在遍布全国的工业园区或工业园内，体现出工业园在制造业布局、创造就业机会和吸引国内外投资中扮演重要角色。

什么是工业园(Industrial Park)?

工业园是由私营单位开发的工业用地，不受泰国工业区管理局(IEAT)管辖，配有可供运营使用的完善公共设施，例如，电力系统、自来水、废水处理系统以及自然灾害防范系统等。

工业园主要用于促进和提升工业领域运营的灵活性，使业者受惠于完善基础建设提供的便利性，并可根据需求调整场地和规模的布置。

此外，许多工业园还提供其他便利服务，包括，现成厂房出租、员工宿舍位置咨询和建议以及文件方面的支援服务等，方便业者加顺利地展开业务。

在工业园内投资的益处

工业园的优势在于灵活性，无论是申请许可、土地设计和土地规划，都能契合投资者的业务性质。

• 优越的地理位置：工业园大多临近重要的交通枢纽，例如，巴真武里府304工业园紧邻拉格邦ICD仓库、蘭乍邦深水港和素萬那普國際機場。

• 完善的公共设施：由工业园地产开发商建置，让企业能够迅速投产。

• 更灵活的成本投入：投资者能够根据预算和业务目标来选择土地规模和买/租模式。

• 一站式服务：工业园地产开发商通常拥有专属团队，随时提供许可文件、建筑、工程体系和运营等方面的管理和咨询，便于投资者全心全力地投入核心事业。

• 取得选择合适厂房设立地点的建议：兼顾业务特定需求及对环境的影响。

部份工业园还能为企业提供ESG（环境、社会和公司治理)方面的支援服务，如在工业园区内供应可再生能源，或安装太阳能发电系统和太阳能屋顶，助力企业进一步迈向碳中和目标。

工业园与工业园区和工业区又有何不同?

泰国针对设立工厂和业务活动的土地作出多项规范，主要的3大类分别为工业园、工业园区以及工业区。虽然用途相似，但各类土地存在以下区别:工业园区、工业园和工业区。虽然用途相似，但各类土地存在以下区别:

• 工业园区(Industrial Estate)：是通过泰国工业区管理局(Industrial Estate Authority of Thailand)或简称IEAT规划的工业用地，可与私营单位配合开发，工业园区的成立和业务运营均必须遵守IEAT的条款和规定。

• 工业园(Industrial Park)：是由私营单位规划、开发和管理的土地，不受IEAT管辖，且在项目开发商的管理之下，其运营模式更具灵活性。

• 工业区或工业集中区(Industrial Zone)：是根据佛历2535年《工厂法》公布为私营工业用地的工业区。

上述3种项目开发商都会为业者提供基础公共设施和便利设施，包含制作项目启动前的环境影响评估报告(EIA)。

工业园区、工业园和工业集中区的差异范例如下:

泰国的工业用地

泰国作为东南亚地区生产制造中心，其重要性不言而喻。目前，泰国境内拥有26个工业集中区、68处工业园区以及多处大型工业园。

为何投资工业园比自行开发土地更加划算?

对于正在寻找扩张或设立新厂的业者，自行开发土地似乎是最灵活且能自主管控的选择。但事实上，该过程存在大量隐藏成本，无论是时间还是预算，从寻找土地、申请许可、建置公共设施到环境法规，以及随时面临法律和法令发生变化等方面的风险。

而在工业园内投资将是帮助业者快速且便捷展开业务的最佳选项，在工业园内投资的主要优势如下:

• 具备完善的基础设施和公共设施，无论是水电系统、道路、废水处理系统，以及员工的便利设施等。

• 享有专业团队的支援，例如，建设、工程和保全系统等。

• 享有相似工业领域业者的集群效应(Cluster Effect)，能更有效地产生知识交流、商业网络和商业机遇。

• 有助于提升商业信誉，可向政府申请BOI投资促进等鼓励措施，为业者创造更多效益。

304工业园作为集善具美的工业土地开发商典范，我们拥有30多年泰国工业开发商经验，可为各行各业提供最强支援。

• 优质且完善的基础设施和公共设施，以及专为各阶层员工提供的便利设施。

• 战略要地，临近曼谷市、素万那普国际机场、兰乍邦深水港等地区，具备高效交通运输。

• 一站式服务，提供免费咨询和办理服务，从公司登记、申请BOI投资优惠直到工厂设立，以及运输服务、人才招募、清洁和安全等售后服务一应具全。

同时，304工业园大力推动洁净能源的使用，符合生态工业城(Econ Industrial Town)的理念，并促进企业成长和永续的未来。